本文摘要：3月30日16时58分，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会牵头印发了关于个人住房贷款政策有关问题的通报，贷款购房首付比例全面上调。

3月30日16时58分，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会牵头印发了关于个人住房贷款政策有关问题的通报，贷款购房首付比例全面上调。据通报内容表明，对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，低于首付款比例调整为不高于40%；缴存职工家庭用于住房公积金委托贷款出售首套普通自住房，低于首付款比例为20%；对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%。

而在中央关于公积金贷款政策的大幅放开及全国各地大力调整公积金政策救市浪潮中，昆明除了3月2日与央行降息一道上调了公积金贷款利率之后，之后再行无任何公积金严格调整的政策实施。据腾讯房产理解，目前昆明公积金贷款政策依旧延用之前的涉及规定，即用于公积金贷款出售首套房的首付比例为30%，5年期以上贷款利率为4%，最多贷款额度为60万元；而公积金贷款出售二套房首付低于为70%，5年期以上贷款利率则在基准利率的基础上下潜10%，为4.4%，最低贷款额度也为60万元。

相比之下，没任何调整的昆明公积金贷款政策并不需要性刺激购房市场需求的获释及个人公积金账户的利用率。但据昆明市公积金管理中心工作人员讲解，随着中央对公积金政策涉及调整方向的确认，昆明市公积金管理涉及部门也在筹划对昆明市的公积金用于制度做出适当调整，同时融合省外多地公积金政策调整的经验与效果，制订区别于目前公积金政策比较更为严格的公积金管理制度。而对于昆明将要何时继续执行调整后的公积金贷款新政，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研回应，短时间来看，昆明对于新的实施的公积金调整新政会较慢落地，必需要等新政文件月公布表达至地方后制订适当的明确实施细则，并针对上海、济南、南京等地的公积金新政调整后的实际继续执行起到，融合昆明本地特点确认明确实施方案后最后落地继续执行。周大研也认为，在今年两会期间，李克强总理在政府工作报告中明确提出：坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任，反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。

这是时隔六年之后，政府报告中现身反对提高市场需求的字眼。在此背景下，调整房贷政策将沦为夹住楼市最必要的受到影响性刺激。

的确，就昆明目前的楼市情况而言，春节假期过后，昆明楼市成交量仍然正处于低位游走，且不受楼市成交价整体下滑态势影响，近期昆明楼市供应量也基本正处于衰退状态，随着救市新政的实施，现阶段昆明楼市低迷的行情也将获得提振。而商业贷款方面，据融360监控对昆明的10家商业银行监控情况表明，除农业银行和招商银行以外，其余8家银行首套房贷款利率标准皆继续执行基准利率，招商银行首套房贷款利率可享用95腰优惠，首套房贷款利率为5.61%，农业银行利率优惠低于为9腰，首套房贷款利率为5.31%。

此外，所有商业银行的贷款首付比例依旧按以往的政策继续执行。

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